老破小值得购买吗?房龄多少银行不给贷款?看完就知道
2023-09-20 15:14:20 来源：淘房网
随着经济不断的发展，房价在不断的攀升，但是人们的工资却像蜗牛走路没动静一样。因此有些刚需购房者就将目光转移到了“老破小”的房子上，今天我们就一起来看看老破小值得购买吗?房龄多少银行不给贷款?
一、老破小值得购买吗
就小编个人而言，老破小还是值得购买的，而老破小的房子优点主要集中在这三点：
1、完善的周边配套
老小区建成年代比较早，附近都会有一些小型的农贸市场。下班回家买新鲜果蔬都非常的方便，尤其是家里有老人出去买东西不用去太远的地方。像是老小区位置相对来说处在城市最早开发的地区，人口居住密度大，所以公共交通非常方便。
2、公摊很小
老小区的楼层基本在5到7层之间，与新小区相比没有电梯和消防连廊所以公摊面积很小，老小区80平方套内和新房90平方看起来没有很大的区别。
3、和新房相比拥有价格的优势
老房子建设时间早，有些甚至是单位的公房，所以价格非常便宜。而反观现在的新楼盘，价格基本上都破万了，在一些大型城市房价上10万的都有。
二、房龄多少银行不给贷款
为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
查询房龄的方法有这几种：
1、查看卖房人原始购房合同
首次上市交易的二手房，买方可以查看卖方的原始购房合同，上面有记录房屋土地使用权的年限是多少年，从什么时候开始算起。
2、市住房和城市建设委员会查询
开发商领到销售证后会在网上公示，然后再根据小区名字、预售证号、开发单位、项目地址等信息，到市住房和城市建设委员会查询房产年限。
3、观察法
最后可以观察房屋厨卫来判断年限，因为厨卫的装修比较难改，比较容易判断房屋的年代，所以可以通过这种方法来估算房屋产权年限。
综上所述，老破小的房子对于刚需购房者来说吸引力还是非常强大的，虽然房龄是硬伤，但只要不影响贷款就没事，说不定以后还能拆迁呢。以上就是“老破小值得购买吗?房龄多少银行不给贷款?”全部内容。
